中国矿业大学小高层半地下车库 使用管理办法

  • 文章来源: 后勤管理处
  • 发布时间: 2009/7/30

第一章 总则

第一条 本办法适用范围:中国矿业大学小高层公共半地下车库指小高层东界道路西(北)侧车库,共计36间,其中:G3G4南侧共20间,编号为GC-01~GC-20 G5东南侧8间,编号为GC-21~GC-28 G8东南侧8间,编号为GC-29~GC-36 。所有车库所有权均归属学校。

第二条 使用人范围:已购买小高层一、二期住房的所有在校教职工。

第三条 使用人确定:鉴于可使用的车库数量较少,经前期公开征求意见,此次按自愿报名、公开抽签的方式进行遴选拟使用人。遴选入围者在同意本办法并自愿与管理方签署相关协议后,方能确定为使用人。

第二章 车库使用管理内容

第四条 车库建筑面积:GC-1133.6m2外,其余均为21.6 m2

第五条 使用年限 30 年,使用性质停车,不得作为经营用途;

第六条 使用费用:单价 3000 (元/m2),签订车库使用管理协议时一次性付清;

第七条 使用期内,该车库纳入小高层物业管理范围,按学校物业管理标准交缴物业管理费。

第三章 管理方、使用方权利义务

第八条 管理方、使用方以书面协议的方式确定相关车库管理、使用权限,管理方指校国有资产管理处和校后勤管理处。

第九条 管理方为使用方提供的车库,达到如下交接使用标准:

1)建筑质量合格,无渗漏;

2)配套设施完好:手动车库门配件整齐,开启自如;车库具备独立供用电系统,卡式电表及室内照明完好;

3)交验前统一进行内外粉刷清理,确保车库室内、外干净无污物。

第十条 使用期内,管理方为使用方的使用提供以下管理与服务措施:

1)按物业服务标准对车库室外及周边环境实施保洁服务;

2)按建筑维护周期对车库屋面进行维护、维修。

第十一条使用期内管理方不得无故变更使用协议,确因学校规划、建设等需要须终止协议时,应提前30天书面告知使用方,收回车库并以使用费的100%为基数退还使用方剩余使用期(不足一年的按月计)内的使用金。

第十二条 使用方在签署使用管理协议时,一次性向管理方交纳车库使用费,并在使用期间按规定交纳物业管理费。

第十三条 使用方在使用期内,应按物业管理有关规定自觉维护公共区域卫生及公共设施完好;并对车库室内、外墙面、室内顶板、车库门及车库供用电系统负有维护管理责任,相关范围内维修、维护费用由使用方自负。

第十四条 在使用期内,使用方自行承担所用车库及车库内消防、用电、防盗等安全责任,严禁在车库内存放易燃、易爆及其他危险品。

第十五条 使用方因工作调动等特殊原因提出终止协议时,须将车库退还管理方,管理方按车库使用费的100%为基数,扣除使用方已使用年限内使用费(不足一年的按月计),在确定使用方全额交纳已使用年限内物业管理费后,退还剩余部分使用金。

第十六条 使用方在使用期内发生以下任何行为时,均视为违约:

1)对车库结构、配套设施进行严重破坏;

2)擅自租赁或将车库作为居住、经营场所;

3)无故不缴纳物业管理费;

4)利用车库从事危害公共安全或其他违法、违纪行为。

第四章 协议终止

第十七条 协议终止时,车库使用权收归管理方所有。

1)正常终止:使用期满,双方对车库及相应配套设施共同验收,办理车库交缴手续;第十一条、第十四条所述事件发生时,按相应条款执行并办理车库交缴手续。

2)强行终止:在使用期内使用方发生违约行为(第十五条中任一情况发生)时,管理方有权收回车库使用权,并以竞拍的方式重新确定该车库的使用人,并按车库使用费的90%为基数,扣除已使用年限内使用金(不足一年者按月计),在确定使用方全额交纳已使用年限内物业管理费后,退还剩余部分使用金,并办理车库交缴手续。

第五章 车库使用人确认流程

第十八条 工作流程:宣传动员自愿报名、登记公开抽签,确定使用人入围人选交缴相关费用并签署车库使用管理协议

详见附件2:《中国矿业大学小高层半地下车库使用人确认流程》

第六章 附则

第十九条 本办法解释权在后勤管理处、国有资产管理处。